Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может принести много проблем
По мнению Верховного суда, если прежний собственник сделал в квартире перепланировку и не узаконил ее, то в случае продажи «перекроенного» жилья, привести его в прежний вид обязан новый владелец.
Источник: Определение ВС от 25.04.2017 № 4-КГ17-10 (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=500544#0)
Правда, у нового собственника все-таки есть шанс избежать трат на капитальный ремонт купленной квартиры. Это возможно в случае, когда поведение одной из сторон сделки купли-продажи (в данном случае, продавца-«перепланировщика») будут признаны недобросовестным. Т.е. если будет доказано, что он специально продал сомнительное жилье, чтобы избежать последствий незаконной перепланировки, и при этом ввел покупателя в заблуждение, касательно безопасности покупки.
Причем недобросовестное поведение может быть выявлено не только на основании заявления покупателя, но и по инициативе судебных органов.
Обзор подготовлен по материалам издательства журнала "Главная книга"
